（2020年1月北京各行政区新房成交情况）

1月普宅成交额139.79亿元 ， 环比上月下跌22% 。 单月普宅成交2597套 ， 环比上月锐减413套；在销售均价方面 ， 普宅单月销售均价53734元/平米 ， 环比上月略有上升 。

（1月北京普宅成交情况）

同期 ， 别墅成交额28.08亿元 ， 环比上月下降62.9% 。 别墅共成交193套 ， 环比上月锐减275套；而48893元/平米的成交均价 ， 也比上个月减少12.7% 。

（1月北京别墅成交情况）

1月普宅成交套数前10的项目全部为限竞房产品 ， 位于昌平的萬橡悦府限竞房单月成交511套、位于海淀的西山锦绣府限竞房单月成交343套、位于昌平的华樾北京限竞房单月成交264套 ， 是北京新房单月成交前三名 。

（1月北京普宅项目成交套数排行榜）

2月别墅成交套数前2名均来自大兴的限竞房 ， 其中北京城建宽院国誉府限竞房限竞房单月成交22套、中海云筑限竞房单月成交10套、第三名则是来自顺义的祥云赋限竞房 ， 单月成交9套 。

（1月北京别墅项目成交套数排行榜）

2月北京楼市成交数据

2月北京新房市场成交均价过5万元/平米的区域是朝阳、海淀、丰台和石景山 。

（2020年2月北京各行政区新房成交情况）

2月普宅成交额47.92亿元 ， 环比上月下跌65.7% ， 单月普宅成交973套 ， 环比上月下降62.5%；在销售均价方面 ， 普宅单月销售均价52948元/平米 ， 环比上月略有下降 。

（2月北京普宅成交情况）

同期 ， 别墅成交额4.91亿元 ， 环比上月下降82.5% 。 别墅共成交37套 ， 环比上月下降80.8%；而46312元/平米的成交均价 ， 也比上个月减少5.3% 。

（2月北京别墅成交情况）

2月普宅成交套数前10的项目八成以上为限竞房产品 ， 位于石景山的长安云锦限竞房单月成交218套、位于大兴的中海寰宇时代限竞房单月成交197套、位于昌平的万象悦府限竞房单月成交80套 ， 是北京新房单月成交前三名 。

（2月北京普宅项目成交套数排行榜）

2月别墅成交套数前10的项目大多也是限竞房产品 ， 位于朝阳的禧瑞春秋限竞房单月成交4套、位于丰台的万科云庐限竞房单月成交3套、位于顺义的顺鑫颐和天璟单月成交3套 ， 是北京别墅单月成交前三名 。

（2月北京别墅项目成交套数排行榜）

房地产市场在二季度有望恢复正常的销售节奏

受疫情影响 ， 原定节后复工的各大售楼处纷纷推迟开发时间 ， 并采取了线上看房的模式 。

2月13日 ， 恒大对旗下楼盘提供网上VR看房、网上选房购房等一站式服务 ， 并给消费者提供最低价购买、无理由退房、多重购房优惠等权益 。 据不完全统计 ， 目前已经有超百家房企开启“线上售楼处” ， 并实行“无理由退房”等配套措施 。

然而 ， 统计显示 ， 有超8成的百强房企2月单月和1~2月累计销售金额均同比双降 。 房企2月份销售整体低迷的原因主要是受新冠肺炎疫情的影响 ， 传统依赖的线下售楼处关闭 ， 而线上的销售效果一般 。

目前 ， 线下售楼处正在有序恢复开放 ， 预计3月份销售情况将有所好转 。 克尔瑞研究认为 ， 随着市场秩序和购房需求的慢慢恢复 ， 房地产市场在二季度有望恢复正常的销售节奏 。 届时短期市场供应量将快速回升 ， 一季度积压的购房需求或在二季度有序释放 ， 房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口期 。