地块位于保利广场附近 ， 周边配套十分齐全 。 地块周边有保利东郡、文一云溪湾、东河丽景、静安新城等小区 ， 居住氛围还是比较浓厚的 。

值得一提的是地块南面有朱砖井污水处理厂、生活垃圾中转站等不利因素 。

NO.3|叁

直击合肥土拍现场

总体而言 ， 两天4宗地拍出81.13亿元 ， 让鼠年尚在疫情期的合肥土拍收获了开门红 。 结果人人知晓 ， 让我带大家从一些细节来看合肥3月首场土拍 。

竞拍现场管理严格

首先 ， 从土拍现场管理程度来看 ， 应该是我经历最严格的一次土拍 ， 由于疫情还未结束 ， 前来参加的房企代表仅限2人进场 ， 而且需要携带身份证、健康证明以及土拍相关资料等 ， 测量体温后方可入场 。

另外 ， 此次从我交涉的几位房企参拍代表看来 ， 基本都是各家房企的大佬直接参加竞拍 ， 可见各家房企对合肥此次土拍非常重视 。

大牌房企云集

从参与竞拍房企名单可以看出 ， 大牌房企云集 。 合肥此次土拍 ， 参战房企基本是国企、央企或大牌房企 ， 小房企基本沦为“背景墙” 。

土地竞争激烈

经开01、02地块与滨湖省府地块 ， 均持续近2个小时 ， 哪怕瑶海20分钟成交 ， 也是佳源和大发快节奏的加价导致的 。

从结果来看 ， 无论是4.1万㎡自持面积破纪录、“秒到限价”、加价“毫不犹豫”、佳源大发“血拼” ， 每一项无不说明土拍现场的激烈气氛 。

NO.4|肆

合肥节后首场土拍释放5大信号

开年后的首场土拍无疑将成为合肥土市未来走向的风向标 ， 此次合肥土拍的结果 ， 也 向市场传递了以下几大信号：

1、优质地块不缺“买家” 。

合肥主城区地价坚挺 。 不论是宇宙中心滨湖省府板块还是 此次经开区出让的两宗巨无霸 ， 引发的房企狂热争夺 ， 都证实了这一点 ， 特别是城市 核心区域的重点发展板块 ， 地价更是坚挺！

2、房企拿地热情出现“分化” 。

此次土拍中 ， 露脸的房企基本上以大牌房企为主 ， 比 如绿地、阳光城、龙湖、中海等等 ， 特别是经开和滨湖地块的参拍房企 ， 竞自持后期 运营更是考验开发商实力 ， 这方面品牌房企比中小房企更具优势 ， 中小房企发挥空间 缩小 。 此外合肥土地储备量较少的品牌房企接下来拿地将更加迫切 。

3、土拍竞自持比例的比拼或成常态 。

自合肥土拍出台竞自持的新政后 ， 以往在达到限 价后采取摇号凭运气拿地一去不复还 ， 竞自持直接和房企实力挂钩 ， 大牌房企在争夺 优质地块时会不惜下血本 ， 此次绿地拿下的经开区01地块竞自持面积高达4.1万方 ， 占 比15% ， 是截止目前合肥市场竞自持面积最高的地块 ， 可以预测到 ， 未来房企在争夺优 质地块的同时都将做好竞自持的准备 。

4、合肥土地价格将处于合理区间 。

虽然此次土拍房企夺地竞争激烈 ， 但因地块遭限价 ， 考虑到竞自持成本控制 ， 房企拿地策略也非常理性 ， 有些当初高价拿地还未解套的 房企更是谨慎 ， 所以不会盲目跟进；此外考虑到疫情对市场经济的影响 ， 城市土地的 心理价位也有降低 ， 所以土地价格将会处于合理的区间 。

5、合肥楼市中长期前景被看好 。

疫情笼罩下 ， 土地市场热度高烧不减 ， 足以可各大房企对合肥市场的看好 ， 合肥近年来不论是人口流入还是城市建设都给予房地产市场信心 ， 未来市场发展将会继续稳步前进 。

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