----国人心中的痛点“房价”你的房子买亏了还是买赚了 ， 怎么看？//----

房价一直都是国人比较关心的一点 ， 也是许多人心中的痛点 ， 面对高额房价 ， 想买房的人有时候也只能看着日渐高涨的房价叹息 ， 但是房价也不是开发商一方说了算的 ， 房价在定价的时候要遵循4个价格来定价 ， 最终才有了我们的购买价 ， 今天小编就给大家分享下是哪4个价格影响着房价 。

房子本身有4个价格 ， 哪4个价格呢？

第1个价格叫做交易价 ， 也就是说这个房子买的时候是多少钱 ， 交易达成是多少钱 。

第2个价格叫做市场价 ， 也就是说这个房子在市场上正常的价格大概是多少 ， 所以房子的市场价它是来源于房子同类型的 ， 或者同一个片区 ， 或者是同一个小区里面的房子的平均价来的 ， 因为同一个小区里面的或者同一个片区的房子 ， 有的高有的低 ， 特别是二手房 ， 有的房东卖得高 ， 有的房东卖的低 ， 所以平均的价格叫做市场价 ， 我们经常讲你这房子买亏了还是赚了 ， 都是以市场平均价来判断的 。

第3个价格叫评估价 ， 评估价是什么意思呢？就是你这个房子在银行他评估到底你这个房子值多少钱 ， 不是你说这个值100万就100万 ， 值200万就200万 ， 银行评估值多少钱就值多少钱 。

银行评估的价格它有两种情况 ， 第1种比你的交易价要高 ， 或者比你的交易价要低 ， 也有第3个和你的交易价相差不大 。

第4个价格呢叫做政府指导价 ， 政府指导价什么意思呢？就是你这个房子 ， 不是说开发商你想卖多少钱就卖多少钱的 ， 比如说一个地方的房子 ， 他想要卖 ， 开发商首先的话它必须要向房管局去申请去申请 ， 申请预售 ， 就是房子没建好就提前销售 ， 叫预售 ， 申请预售的时候呢 ， 开发商他要把价格报给政府 ， 政府它有一个规定 ， 你这个地方的房子 ， 最高不能高于多少 ， 最低不能低于多少 ， 它是有两条线的 ， 所以开发商你要卖房子 ， 只能是选择最高值和最低值之间 ， 就比如说最高不能高于13000一个平方 ， 最低不能低于12000 一个平方 ， 那你卖12500 12800 12300 都可以 。

所以我们很多时候去看房 ， 去小区里面 ， 特别是买新房子 ， 你会发现它每一层的楼层的价格 ， 都有一定的相差 ， 比如说有的楼层可能卖12800 ， 有的楼层可能卖12500 ， 有的楼层可能户型差一点卖12000 ， 还有比较好一点 ， 可能卖12900 ， 然后也不会超过13000 ， 因为超过了 ， 那政府它是不通过的 ， 超过他的指导价的 ， 都是违法的 ， 所以它政府它相关的部门它是要处罚他的 ， 所以谁也不敢去卖 。

为了避免市场的恶性竞争 ， 保障每一个开发商的权益 ， 避免开发商恶性竞争 ， 第2个保证消费者的权益 ， 比如说房价楼市特别好的时候 ， 避免开发商抬价格 ， 今天一个价明天一个价 ， 无限的抬价格 。

但是有一类的房子不受政府指导价的影响 ， 哪一类的房子呢？就是二手房 ， 因为二手房都是在私人的手里 ， 私人手里面的房子交易它是不受政府指导价的影响的 ， 比如说我这套房子我卖给你10万块钱 ， 我这套房子值100万 ， 我卖给你10万 ， 我高兴我卖给你也可以 ， 比如说我的房子值100万 ， 你高兴我卖你1000万 ， 你高兴买okay也可以 ， 所以这是私人之间的东西 ， 它是不是属于这种市场化的 ， 所以是你情我愿 ， 所以它不受政府指导价的影响 ， 所以二手房最好做零首付和低首付 ， 因为你的价格可以谈的很低 ， 比市场价低很多 ， 那完全没有问题 ， 然后评估价可以评估得很高 ， 也是可以的 ， 所以这是一个好的 。

我们刚才讲的原理呢就是这样的 ， 我们讲的我们交易价比如说70万 ， 然后我们贷款的评估房子可以值100万 ， 那也就是说评估价是100万 ， 交易价是70万 ， 然后这个房子可能市场上面正常的价格 ， 比如说是80万 ， 那就是市场价就是80万如果说我70万低于市场价的 ， 说明我这个房子买赚了嘛 ， 对吧 ， 然后呢 ， 我去贷款去买的时候 ， 拿着100万评估的价格去买 ， 然后我可以贷70万下来 ， 我等于零首付就可以搞定 ， 所以就是这么回事 。