一、调控措施放松 。 我国的房地产市场受政策影响很大 ， 回头看这数十年来房价的涨跌和政策又很大的关系 。 作为我国的重要支柱产业 ， 房地产在经济体系中有着举足轻重的地位 ， 不可能被管控得过死 。 在楼市疯涨的时候 ， 往往会出台限购 ， 限售 ， 提高贷款利率等措施 ， 以维持房价稳定 ， 保持房地产市场平稳发展 。 而如果房价出现过度下行 ， 市场萧条的时候 ， 往往又会放松前期实行的管控措施 。 也正因如此 ， 当我们看到国家出台降低购房门槛 ， 降低购房贷款利率等政策时 ， 就要留意了 。

二、土拍市场回暖 。 面粉价格决定面包价格 ， 这是一个非常普通的道理 。 对于楼市来讲 ， 房价往往和土地价格也是密切相关的 。 房地产开发商们因为站得位置和角度不同 ， 往往比一般的普通人更能把握住风向的转变 。 当一个地方的土拍经常出现流拍或底价成交时 ， 往往代表开发商们对这个地方的未来楼市并不看好 。 反过来 ， 当一个城市的房价虽然还在下跌 ， 但开发商们却拿出钱在土拍市场上大力竞拍 ， 土地价格持续火热 ， 这往往意味着开发商们对楼市非常看好 。 对于刚需购房者来讲 ， 这是一个非常明显的购房信号 。