这么说有点不太严谨 ， 准确的说 ， 房地产其实是个靠杠杆来撬动的市场 ， 对大部分投机者而言 ， 中长期的房贷已经满足不了炒房的需求了 ， 居民短期贷款、消费贷、信用贷就成了炒房的绝佳资金来源 ， 这部分资金 ， 我们可以称之为“热钱” 。

数据显示 ， 2017年住宅销售额增加了1.1万亿 ， 居民新增的中长期购房贷款同比却减少2.2万亿 ， 与此同时 ， 居民短期贷款同比增加达1.2万亿 ， 答案很明显 ， 这部分“热钱” ， 都流到楼市中了 ， 房价上涨的加速阶段 ， 也正是在2017年 ， 这组数据完全符合我们的理论 。

不过 ， 既然这部分资金很“热” ， 总有变凉的时候 。

3月10日 ， 广发证券宏观首席宏观分析师郭磊发布研报 ， 对2月份的社会融资数据做出点评 ， 其中提到了一个有趣的观点 ， 郭磊指出 ， 社融偏弱的原因是居民贷款和非标两项融资同比减少 ， 而在居民贷款的构成中 ， 2月居民短期贷款融资-2932亿元 ， 同比少增2463亿元 。