我认为购房考虑的最强因素有两点 ， 第一：地铁 ， 第二：学位 。 深圳约2000万人口 ， 至少有1500万人口日常出行需要地铁 。 因此地铁成为买房参考的最大因素之一 。

地铁通达之后 ， 除了改变交通以外 ， 最大原因是地铁物业升值速度比较快 。 据目前调查显示 ， 在同一地区同一种楼盘 ， 地铁和非地铁物业 ， 房价会相差30% ， 也就是说地铁物业房价会高于非地铁物业30% 。

以南山地铁站为例 ， 距离南山地铁站约500米的一套建面约89平的3室1厅 ， 挂牌价700万 ， 单价约7.8万/平；而距离南山地铁站约1000米的一套建面约88平的2室2厅的 ， 挂牌价598万 ， 单价约6.7万/平 ， 两者相差1.2万一平 。