然而 ， 房地产市场不会按照大众的预期亦步亦趋 ， 一个并非完全理性有效的市场 ， 趋势形成后就很难改变 ， 目前我们所看到的各类回暖信号 ， 其实大部分都浮于表面 ， 市场的情绪完全没有得到提振 。

事实上 ， 从初春楼市的表现中 ， 我们可以窥见两大信号 ， 它们预示了今年楼市的两个关键时间节点 。

第一 ， 数据显示 ， 1-2月份 ， 以及3月份第一周的各大城市成交普遍偏弱 ， 一线城市除深圳成交面积环比上涨19.71%外 ， 其余三城均不同幅度回调 ， 二线城市跌多涨少 ， 仅成都、南京环比上涨 ， 三四线城市整体回调 ， 春节挤压的成交备案释放完毕 ， 其中汕头环比跌幅高达42.48% 。

这只能说明一点：1-3月份部分城市的成交上升 ， 可能是节前或去年末的存量楼盘释放 ， 或者是前期网签集中备案的体现 。