首先最主要就是大家所熟知的年限不同 ， 其实这个问题不难理解 ， 从字面意义上就可以看出二者的区别 ， 一个人40年使用权 ， 一个是70年使用权 。 虽然房子买下来之后你拥有了永久的使用权 ， 但是开发商所购买的这块土地是有使用年限的 ， 所以大家买房时一定要擦亮双眼 。

而且两个不同年限的产权的土地性质也有很大区别 ， 40年产权的土地的用途是商业、娱乐等用地 ， 而70年产权的土地是住宅性质 ， 所以这也就是“小”产权房难以拿到房产证的原因之一 。

两种年限的房屋在贷款问题上也有所不同 ， 70年产权的业主如果是购买的第一套房或者无贷款的可以首付三成 ， 而40年产权的房屋相当于商用性质 ， 所以首付需要付五成左右 ， 而且贷款的利率也比70年产权的要高 。 不过这种房子唯一的好处就是不在限购范围内 ， 所以很多人看准了这一点之后大肆购买小产权房 。