我们回过头看一下这次时隔两个月后要开盘的项目 ， 海宸尊域和碧桂园凤凰岛 。 海宸尊域是超高层住宅 ， 部分单元备案价格如下：

凤凰岛是低层洋房 ， 部分单元备案价格如下：

海宸尊域的价格和此前东海其他开盘项目限价处在同一水平 ， 没有太多可说 ， 地处中芸洲上的碧桂园观澜苑（凤凰岛）则售价明显高了一截 。 凤凰岛这个项目名最早我在2017年的下半年就已经开到过广告单了 ， 如果居然时隔一年半才开始销售 。 地段上凤凰岛比海宸尊域距离中心城区更近 ， 洋房产品上比超高层容积率更低 ， 因此限价标准给的更高无可厚非 。

那么 ， 当前这个售价是高还是低呢？看上去这是中芸洲的最后一块地了 ， 是泉州市区稀缺的岛居资源 。 但是 ， 泉州的购房人对于中芸洲这个岛并没有太多的岛居情节 。 岛上早年开发的海景国际花园项目二手房销售实属不易 。 经查安居客数据 ， 目前挂牌均价在15000以下 ， 挂牌价在11000-13000左右的房源也比比皆是 ， 而实际上我们知道泉州的二手房报价虚高使得成交量远低于一手房 ， 二手房的实际成交价比挂牌价低很多 。