我们先来看看为什么当前房价失去了主导作用？

从去年8月份开始 。 楼市已经逐渐开始转型 ， 所谓“春暖鸭先知” ， 从各大房企的动作就可以看出来 ， 一方面积极缩短战线 ， 在三四线城市赚取了足够的利润空间后 ， 急速退场 ， 布局于强二线城市周边 ， 另一方面房企自身结构改革 ， 某房企高层曾表示2019年传统的房地产商必然会被淘汰 ， 我们要努力活下去 。 从市场层次来说 ， 供需端也进入了一个新的调控周期 ， 在去库存、棚改政策纷纷改革 ， 房价上涨源头缺失 ， 稳定波动也许是一种奢望 。

从政策层次来看 ， 现在看来 ， 菏泽取消限售的事件就是打响新调控的第一枪 ， 多地明确一城一策 ， 整体调控化整为零区域调控 ， 相信作为刚需本身都来不及反应 ， 更不用说炒房客 。 简单来说一城一策的落地最大的受害者就是炒房客 ， 同样是房价5000元/平方米 ， 相邻城市一边出台限价一边取消限价 ， 你觉得炒房客还有坐地起价的资格吗？