(2)如果是投资或自住兼投资 ， 建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型) 。 同时 ， 由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为 ， 因此 ， 在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内 ， 主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税 。
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