对此 ， 我们认为 ， 一二线房价大跌的可能性不大 ， 三四线房价大起大落已成定局 。 对于一二线城市来说 ， 只有通过采取“温水煮青蛙”的下跌方式 ， 用几年的时间 ， 逐步让房价回归居住属性 。 更何况 ， 刚需买房是自住的 ， 弃房断供 ， 会无房可住 。 此外 ， 充房断供的后果会很严重 ， 任何普通家庭都承受不起的 。

事实上 ， 只要大城市的房价逐步下跌 ， 居民收入稳步上涨 ， 慢慢回归居住属性 ， 实现软着陆还是有可能的 ， 当人们回过味来 ， 房价已经跌到底了 。 此外 ， 个人住房贷款余额只有25.75万亿元 ， 而我国的总贷款余额是136.3万亿元 ， 个人住房贷款占总贷款额度不到20% 。 所以 ， 即使房价下跌 ， 银行受到影响程度不会很大 。

当然 ， 大城市房价缓慢下跌对当地居民的生活产生积极影响却是非常明显：首先 ， 房价下跌 ， 失去了赚钱效应（暴利时代终结） ， 会使更多的资金流向实体经济 ， 而实体经济慢慢复苏 ， 就会增加更多的工作岗位 ， 有了很多工作岗位后 ， 居民消费需求就旺盛 ， 这样进一步促进实体经济的健康发展 。 届时 ， 银行在实体经济中的不良率会明显下降 。