贝壳研究院数据显示 ， 两年间 ， 亦庄房价最为坚挺 ， 跌幅全北京最小 ， 为5.49% ， 其次是西城和海淀 ， 跌幅分别为9.67%、11.02% 。

现在成交量还不算太多

很明显 ， 在317调控后 ， 北京二手房市场成交先经历了调控初期的急剧下滑 ， 到2017年年末市场开始小幅修复 。 2018年春节后 ， 季节性因素叠加学区政策 ， 积压的需求集中释放 ， 市场上升一个季度后又步入降温通道 。 进入2019年 ， 季节性因素叠加政策松动预期 ， 市场又出现一波轻微回升 。

对于接下来的走向 ， 贝壳研究院预计：随着需求在春节后的集中释放 ， 北京二手房成交量已于3月第一周回落 ， 后期市场成交大概率出现正常下降 。 从历史成交来看 ， 当前成交量在历史周期中处于中等水平 ， 市场不存在过热迹象 。