层高和净高是有区别的

层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中 ， 最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离 。

净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离 。 可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离 。

PS：两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度 。

住宅层高不足带来的问题

随着人们生活水平和居住条件的提高 ， 人们对住房的要求从渴望“居者有其屋”发展到追求“居者有好屋” ， 对住宅的要求已从肉眼看得见的外形、色彩、内部空间等渐渐回归到了更本质的问题上――住宅的舒适度 。 许多不舒适的感觉 ， 是建筑物本身设计的不合理造成的 。