回头看我们的一线城市 ， 人均收入仅为当初东京的1/3~1/5 ， 可房价基本上已经与东京房价泡沫鼎盛时期接轨 ， 那么未来一线城市房价继续飙升的空间和动力在哪里？东京房价泡沫破灭后跌了70% ， 我们的一线城市呢？

现在人们看多一线房价看空三四线房价的一个最主要理由就是一线城市人口净流入而三四线城市人口在净流出 ， 潜台词就是说只要人口在净流入 ， 那么房价就只会涨不会跌 。

日本当年一二线城市 ， 连续19年正增长 。 可即使这样 ， 依然不能阻止东京房价从最高点暴跌70% ， 至今依旧打5折的命运 。 可见 ， 人口净流入并非房价只涨不跌的理由 ， 当泡沫积累到一定程度开始破裂的时候 ， 所谓人口净流入是无法阻挡房价下跌的 。 这个道理和股市泡沫破灭时是一样的 。