第一点：不能任意出售、抵押房产

当我们遇到创业、生意周转需要资金等情况 ， 想将含有子女名下的房产处置 ， 比如采取抵押、出售方式 ， 这是不可行的 。 按照现有法律规定 ， 仅在涉及子女切身重大需要时 ， 方可处置子女名下房产 ， 比如子女患重大疾病、出国留学等等情况 ， 并且还要求 ， 房产出售的资金要全部用于子女抚养 ， 不得用作他途 。 还有极端的情况是 ， 如果事后子女认为父母做法不妥 ， 还可以要求父母赔偿损失 。

第二点：子女配偶将享有房产继承权

凡事难料 ， 如果子女万一发生意外 ， 子女的父母和配偶均是房产第一顺序继承人 ， 婚前婚后房产都一样 ， 子女的配偶也享有房产继承权 ， 这就意味着一套房产有3个人继承 。 现实中 ， 也确实存在这样的纠纷 ， 本来这套房子都是父母用来养老的 ， 但因为子女的不幸离世 ， 子女配偶再婚配 ， 势必会再来索要这笔遗产 ， 毕竟房子大资产 。 即使父母还住着这套房子 ， 但子女的配偶也享受一份房产继承权 。