第三点：子女再买房 ， 需提高首付比例 ， 增加房贷利息成本

现在很多城市规定了首套房和二套房首付款比例问题 ， 一般首套房首付比例三成 ， 二套房首付比例四成、五成 ， 有的甚至到8成 。 为了保持楼市稳定 ， 这项政策将可能作为一项长期政策存在 。 如此 ， 首套房和二套房的首付比例差距将使一些家庭失去购房能力 。

如果房产证上写有子女名字 ， 那么子女和父母共有这套房产 ， 如果子女成年后再购房 ， 那么就算第二套房产 ， 直接失去了首套房的首付比例资格 。 而且 ， 还将增加更多购房成本 ， 就目前来说 ， 我们很多地方首套房利率较基准上浮比例与二套房利率上浮比例差距甚大 ， 5%到20%不等 。 如果房贷按揭20-30年的话 ， 利息总额基本也有少则几万 ， 多则数十万的差距 。 另外 ， 对二套房的审核也更为严格 ， 比如征信 ， 其中一方有问题就难以通过 。