然后 ， 从房屋质量来看 ， 新楼盘的质量无法完全经过市场检验 ， 而二手房经过几年时间的使用 ， 房屋哪里漏水、哪里有质量问题都可以看得出来 ， 而且可以通过走访周边邻居 ， 了解房屋质量 ， 不过也必须承认的是 ， 相比新房来说 ， 二手房外观要陈旧许多 。

再者 ， 从配套设施来看 ， 新房刚开始都入住率较低 ， 周边商业未完全发展起来 ， 生活上相对不便 ， 而二手房因为入住多 ， 周边商业成熟 ， 生活上将非常方便 ， 小区门口一般都拥有小超市、便利店、水果摊、药店等 ， 而新房往往买点生活用品都需要走一段距离 。

从户籍政策来看 ， 很多二手房虽然楼龄较长 ， 装修过时 ， 却卖着比市场高出许多的价格 ， 就是因为其周边有好的学校 ， 落户之后可读学区房 ， 而新房在就读学校上往往还不确定 ， 也有很多新楼盘在出售的时候承诺就读的学区房 ， 最后却因为入住率低等问题 ， 政府未将此楼盘划入某校区 ， 导致无法读学区房 。