如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套 ， 根据政策 ， 成年后可独立购买1套住房 。

如果孩子和父母没有共有房产 ， 即父母房产证上没有孩子的名字 ， 那么孩子成年后购买首套房时 ， 按照政策首付三成 ， 并可享受首套优惠房贷利率 。

有些银行规定 ， 这套房贷款利率可以享受首套房优惠 ， 但首付却可能要按照二套房标准 ， 付七成 。

第二：子女如婚后发生意外 ， 配偶有权继承婚前财产 。

如果孩子在婚后不幸去世 ， 其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人 ， 有权继承逝者的所有财产 ， 包括婚前财产 。

这意味着 ， 如果孩子在未成年时和父母共有房产 ， 孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承 。 作为父母 ， 白发人送黑发人已经痛彻肺腑 ， 现在连自己的房子都住不安稳 ， 晚年生活情何以堪？