第三行：“订金”和“定金”你分的清楚吗？这两个词万万不可混淆 ， 一旦写错了 ， 发生经济纠纷的可能性极大 。 订金就是在买房之后抵押房款 ， 如果没有买房的话 ， 订金可以原数退还 。 而定金则是是确定了选择 ， 如果买了房就可以充当房款用 ， 如果没有买房的话开发商不会退还 。 因此若是发现合同上面写错了字 ， 应坚决要求更改 ， 再签字 。

其次 ， 要明确两个购房概念 。 很多人都有一些错误观念 ， 没买房的现在知道还不晚 。

第一个：购房合同签订之后 ， 并不是立即就具有法律效益的 。 购房合同需要经过一个备案审查环节 ， 如果合同没有通过第三方审查 ， 就需要开发商再次拟定合同 ， 双方重新签署 。 签订后需要在30日内把合同拿到当地的房产局进行备案审查 ， 三个月内就会出结果 。 购房合同一般是一式四份的 ， 备案单位、开发商、购房者和贷款银行各留一份 ， 因此只有盖所有章购房合同才算有效 。