其一；起初的房产税确实就是为了打击炒房而制定的 ， 并且但从房产税这样一个名字上就对不少炒房者起到了威慑的作用 ， 一波接一波的抛售潮都想赶在房产税出台前扔掉房子这一“烫手的山芋” 。 不过时间过了很久房产税逐渐的开始淡出人们的视线 ， 很多人也就不再害怕房产税的效用了 。 最终 ， 房产税错过了预设的出台时间 ， 慢慢的羁绊在了草案修改的工作当中 。 房产税也就不再是挫退房价的“利器”了 。

其二；房产税的初衷其实是打击炒房同时可以逐渐的取代土地财政 ， 让房价从成本的层面调下来 。 不过知道2017年土地收入的5.2万亿与之前预期的房产税收入1.7万亿相去甚远 ， 因此房产税的初衷期望宣告失败 ， 出台也就一拖再拖 。 从这一点来说房产税的出台早就失去了起初的效用 ， 再定义到降房价的属性实在是不合适 。