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相信很多人去售楼部看房都是这样的流程 ， 进门先确客 ， 然后置业带着你看区位图、讲解沙盘图 ， 然后带你参观样板间 ， 最后再坐下来谈价格 。 每一步都至关重要 ， 缺一不可 。
很多人看过样板间之后 ， 都是头脑一热 ， 无限憧憬住进去的生活 ， 在置业连续不断地洗脑下成功成为尊贵的业主 。 期盼了两年之后 ， 交房却完全大变样 ， 哪怕自己软装之后 ， 也和自己当初看的样板间差之千里 ， 欲哭无泪 。

一个真实的样板间到底是什么样的？很多人其实都被开发商所谓的1:1样板间骗了 。
几乎样板间里所有的东西都是特别定制的 ， 除了房子本身和地砖墙体以外 ， 都是缩小版 。 而且每个物件都是高配 ， 价格非常高 ， 书房的一个椅子就要上千元 ， 厨房的一个珐琅锅动不动也要大几百元 ， 开发商为了乱人眼球 ， 在整个样板间上的投资非常大 ， 不惜重金打造一个完美的样板间 。
为了凸显房子的大和居住的舒适性 ， 样板间的双人床只有1.35宽 ， 1.9米长 ， 而我们生活中 ， 一个正常的床是1.5米宽、2.1米长 ， 包括衣柜的厚度也做了调整 ， 只有35厘米的厚度 ， 而正常的一个衣柜厚度要至少达到45厘米 。 在这样一个缩小版的卧室里 ， 你自然觉得样板间看着很不错 ， 对自己未来的生活也更有信心 。

样板间具体包括什么东西？
粗暴点解释就是：搬不走的就是交房自带的 ， 能搬走的就属于软装 。
精装房的交付标准：马桶、洗手台、卫生间的化妆镜、房间内的五金配件、基础的吸顶灯、厨房的油烟机、燃气灶、橱柜、热水器、飘窗上的榻榻米、进门的储物柜、地砖、白墙、门 。
精装房的验收标准：
1.拿出房屋使用说明书、住宅质量保证书、竣工备案表等仔细核对：房屋的朝向、结构、面积是否一致 ， 3%内的误差可忽略 ， 多退少补即可 。
2.房屋的插座数量是否有缺漏 ， 包括房屋的装修材料、房屋内部的物件品牌是否和之前承诺的一致 。

【有多少人被样板间的精装修骗了？买房不能光看样板间！】3.所有的开关需要仔细检查 。
4.门窗：窗户和入户门、柜子门是否合格 ， 窗户的密封性和隔音性都需仔细检查 。
5.房屋的整体颜色是否和之前的有误差 。
6.房屋内所有的水龙头都需要打开 ， 是否畅通或者有漏水情况 ， 浴室地漏是否在最低处 ， 避免出现积水情况 。
7.检查房间内所有电源 ， 是否通电 ， 尤其是厨房的电源是否在距离灶台200mm的以外的位置 。

8.墙体：检查是否有空鼓情况 ， 瓷砖的颜色是否有误差 ， 乳胶漆是否平整光滑 ， 房屋顶部的石膏线有无裂纹 。
9.小细节：踢脚线是否平整 ， 缝隙处不得超过3毫米 ， 所有嵌入式的电器是否有留合理的缝隙 ， 所有排风口是否通风畅通 。
不少业主买房时是精装房 ， 结果收房时却发现不是缺东少西 ， 完全达不到交房标准 。 针对不合格的房子 ， 业主该如何维权呢？
如果开发商完全没有达到交付标准 ， 业主有权要求开发商进行修复 ， 在修复之后达标再收房 ， 如果在约定时间内依然没有达到交房标准 ， 业主有权利拒绝收房 ， 并要求合理赔偿 。