免征大问题 ， 其实当时的肖捷部长也有提到 ， 他说 ， 按照国际惯例 ， 对部分人群是可以考虑进行免征的 ， 同时也要结合中国国情和现实 。 这几个条件结合起来不难分析 ， 中国的房产税 ， 一定是在一定的范围内进行免征 。 这个免征额是全体国民共享的福利 ， 怎么免征？还没有提到 ， 但是 ， 应该是兼顾套数和面积两个方面 。 如果按照套数 ， 有人都是小房子就吃亏了 ， 有人住着大别墅 ， 岂不是太占便宜了 。 也有人提出过没人80平米免征的建议 ， 就是按照当前住房标准扩大一倍 ， 照顾部分住大房子的人的权利 。 因为前几年 ， 流行买100多平米的大房子 ， 如果按照80平米/人的标准 ， 可以覆盖到几乎所有自主需求 。

虽然 ， 这几年在重庆和上海进行了试点 ， 但是 ， 这两个城市的房产税模式是在其他房地产税收制度和政策不变的前提下 ， 在居民的住宅保有环节增加的税 。 从试点情况来看 ， 这两个城市的房产税起征点较高、税率较低、免征标准较多 。 没有什么参考价值 ， 所以 ， 新的房产税应该是重打锣鼓另开张 。 开征不会仅针对部分人群 ， 肯定是要针对全部人群 ， 但是 ， 由于采取相同的免征福利政策 ， 从而又把绝大多数自住需求排除在征收范围之外 。