面对这样的问题 ， 街道一方面将“疏整促”等重点工作方向划归为物业公司的前置条件 ， 针对老旧小区大力消减存量违建 ， 盘活更多服务空间 ， 加强对小区周边和内部道路、绿化等服务环境改造 ， 老旧小区平安社区建设 ， 辖区交通出行示范工程等 ， 大大降低了专业物业公司入驻老旧小区后的基础设施改造投入压力 ， 使物业公司实现“拎包入住”；另一方面 ， 为自管会配备了专职物业管理辅导员 ， 引导物业公司先服务 ， 后收费 ， 让居民“先尝后买” ， 居民感受到身边巨大的变化了 ， 缴费率自然提高了 。

　　“我们现在每个月物业费是155元 ， 如果按年缴纳还有优惠 ， 现在的缴费率是98%以上 ， 物业服务包括小区停车、安保、保洁以及物业维修等10余项目内容 。 ”红庙机二委小区物业公司经理余洪涛说 。