第二 ， 房地产市场呈现分化 ， 不同城市间面临不同走向 。 笔者认为 ， 分化是不可避免的趋势 ， 这是每个城市的经济基础和竞争实力决定的 。 对一二线城市来说 ， 高端产业聚集 ， 就业环境良好 ， 对人口的吸附能力自然就强 。 反观三四线城市 ， 特别是城市群外部的三四线城市 ， 人口流出现象一直比较明显 。 随着房地产持续调整 ， 楼市热度逐步转移 ， 房价自然也会分化 。

第三 ， 楼市稳定的主基调没有改变 ， 房价不会大起大落 。 对于2019年的房价走向 ， 调控的目标很明确 ， 就是稳地价、稳房价、稳预期 。 笔者认为 ， 一旦地价稳定 ， 房价和预期基本也就稳定了 。 除此之外 ， 目前楼市还出现了一个值得关注的现象 ， 为防止房价过度下跌 ， 个别城市出现了政策托底 。 从某种程度上来说 ， 这也是维持楼市平稳的措施之一 。 不管怎么样 ， 防止房价大起大落的态度很明确 。