11月21日 ， 恒大研究院发布题为《中国住房存量测算：过剩还是短缺？》的报告 。 恒大研究院首席经济学家任泽平等在文中指出 ， 中国房地产市场未来仍有较大发展空间 ， 预计到2030年城镇化率达70%时城镇人口将再增加约2亿 ， 2018-2030年中国城镇年均住房需求大致为11-13亿平方米 ， 人均住房面积未来存在至少20%的提升空间 。

链家集团董事长左晖却表示 ， 中国房地产大开发、大建设的时期已经过去；中国人今天已经不缺房子 ， 户均比已达1.05；人均居住面积达36平米 ， 和日本水平差不多；核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大 。

任泽平的话说白了就是房子还很缺 ， 房地产还有很大发展空间 ， 很多人也解读为房价还有很大上涨空间 。 但确实自从进了开发商公司好像观点跟以前不一样了 。 左晖的意思是 ， 总的来说房子人均已经够住 ， 可能未来要回到存量房市场 。