潘石屹很机智的回答了当前房地产现状 ， 你心里都很清楚 ， 房子是不是过剩你心里更有数 。

我觉得在诸葛找房隆中对沙龙上 ， 中信证券房地产首席分析师陈聪的观点更加客观一些 ， 他认为 ， 我们国家的住房形态不一样 ， 整个市场从总量上还是有过剩的 ， 结构上还是有发展空间的 ， 一方面城镇化的进展过程 ， 人口正在从一些低能级的城市向高能级的城市流动 。 高能级的城市哪怕是一线城市 ， 核心区也有更新改造的空间 。 这种物理空间和人群迁移方面的特点 ， 也决定了未来精细化的开发活动 ， 核心城市的运营行为 ， 其实还是非常值得期待的事情 。

所以 ， 大家说得都没错 ， 但得出的结论却五花八门 。 城镇化程度确实不高 ， 还有很大发展空间 ， 我们的房地产也是如此 。 但不能因为房地产发展就得出房价大涨的结论 。 随着房地产的发展 ， 未来应该是更加注重城市的改造和更新 ， 更加注重房子的品质和服务 。