三四线城市房价上涨的第二个因素是棚户区改造 ， 北京拆迁那会 ， 还没有棚户区这个词 ， 当时 ， 就以旧城改造的名义 ， 进行了大规模的拆迁 ， 那个时候 ， 都是以实物补偿的方式 。 实物怎么补呢？按人头补房子？不管你家现在平房多大 ， 哪怕只有20平米的小平房 ， 只要家里户口本上有5口人 ， 也是每人一套单元楼 。 现在 ， 好像是做梦一样！还有这好事？三四线城市棚户区改造实行了货币化补偿方案 ， 就是不管你家几口人 ， 都是按照面积给予货币补偿 ， 这样市场上的资金就增加很大 ， 为楼市涨价埋下了伏笔 。

第三个因素就是地方政府对高房价和土地财政的依赖 ， 不知道从什么时候开始 ， 有些官员都把高房价当成了政绩进行炫耀 ， 好像自己当政几年没有把房价搞起来 ， 就对不起自己的职务一样 ， 当然 ， 更主要的是没有政绩 ， 也就没有上升的机会 。 这种扭曲的政绩观害人不浅 。