但是对于都市圈外面的三四线城市 ， 特别是那些涨幅过快 ， 甚至翻了1-2倍的三四线城市 ， 恐怕在不久的将来会称为“出头鸟” ， 率先下跌 。

这些城市的套路基本都一样 ， 靠炒高地价和房价来借新还旧 ， 只要自己任上不爆雷就完了 ， 但每一任都这么干 ， 结果就是这个雷越来越大 ， 债务越来越高 。 老库存去完了 ， 同时又新增了一大批价格更高的库存 。 棚改货币化的刹车将导致这些新增的库存难以消化 。 这些城市很难挺得住 ， 但刹车又是必须的 ， 否则最后真的无法收场 。

事实上 ， 在这些城市买房的人 ， 除了本地的拆迁户 ， 一部分进城农民之外 ， 还有不少外来的炒房客 。 就比如我刚开始说的这些人 ， 自己都没房子 ， 却跑去小城市炒房 ， 大概率是要成为接盘侠了 ， 这些三四线城市也会自救 ， 比如及时采取限售 ， 限制资金流出 。