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杭州萧山的吴女士是房东 ， 有一个四室两卫的房子 。 去年7月底 ， 通过中介和郁先生签了房屋租赁合同 ， 月租金7500块钱 ， 从8月10号开始为期5年 。

最近她发现租出去的房子密码锁失灵了 ， 锁芯也坏了 ， 折腾了好一会儿门总算打开了 ， 他家可以用一片狼藉来形容 。 租了半年多 ， 吴女士不想租了 ， 原因是房子被改造得乱七八糟 。 3月15号郁先生没过来交接 ， 直接把钥匙扔到门口就走了 。


走进房子一看 ， 房子玻璃被破坏 ， 阳台上主要的玻璃都被敲坏掉了 。 原来 ， 去年10月份吴女士正好到小区物业办事 ， 就想看一眼房子 。 上来的时候就发现了里面变成了二房东的群租房了 ， 安全门安全通道都堵死掉了 ， 里面还有六七个油烟机 ， 房间被隔成了六七个 。

【4室被改成7室出租，房东要求改回来，二房东：我装修花了十几万元】
吴女士说租房前郁先生说是用来做员工宿舍的 。 但是对方把156平方米的房子隔出了7间出租房 。 每个房间的月租金两到三千不等 ， 被租给了其他租客 。

吴女士当时向郁先生提出清退租客 ， 自己可以补偿郁先生1万块钱的装修费 。 但是没有谈拢 ， 对方也不整改 。

到了今年3月份 ， 吴女士发现又有租客住在 。 于是吴女士就报警 ， 去派出所第二次调解 ， 双方的达成的协议是改成四室 ， 然后郁先生可以自己住或者租给别人 ， 前提不要破坏房子结构 。 当时双方都同意了 。

但是到了3月2号回去以后 ， 突然郁先生的朋友打电话过来说不同意这个方案了 。 3月3号 ， 吴女士再次过来 ， 发现里面又招了一个新的客户 。

对此 ， 郁先生表示 ， 当初签合同的时候 ， 合同里面写了可以转租的 ， 租了这个房子白白花了十几万块钱进去装修 ， 然后还白白给他交了半年多的租金 ， 到现在就是什么都没有 ， 然后就叫我们清退掉 ， 当初你就跟我们说清楚 ， 你不租给二房东 ， 你也没有说 ， 也没有说清楚对装修有什么要求 ， 现在已经花了十几万块装修钱进去再清退 。


而根据杭州市的相关规定 ， 允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租 ， 住房租赁企业可将符合条件的客厅按规定改造成一间房间单独出租 。 也就是说这个房子最多可以租出去5个房间 。 显然 ， 被改造成7间隔断房是违规的 。


郁先生的女友说他们本来是要做零食连锁店的 ， 因为种种原因创业的想法取消了 ， 可给员工住的房子已经租了 ， 所以就打算装修后出租 。 而这半年多来被吴女士断水断电好多次 ， 顾客进不去好几次了 。

郁先生的女友表示 ， 之前房子装修很破 ， 中介也把装修效果图发给吴女士看了 。