主要有以下几大原因：1中国人均住房面积和发达国家依然还有一定的差距 ， 就算地少人多的日本在住房上的供需关系都没有我们当前这么紧张 。 2.当前的城镇存量房还包括1998年前的城镇住房还有一些农民的住房都占据着很高的比例 ， 但是这些房产都属于低质量的住房 ， 随着社会的进步 ， 居民对住房品质的提高 ， 未来这些低质量房产都将会淘汰 。

3.过去中国房地产市场发展的很多年时间里 ， 投资炒房全国盛行 ， 尤其是在一二线等大城市地区 ， 那么这些城市虽说商品房数量庞大 ， 但是人口也是相当巨大的 ， 再加上投资炒房的影响 ， 导致有限的住房资源分别被部分人群所占有 ， 所以最终的结果就是一二线城市的住房需求紧张 ， 房价也被人为的抬高很多 。