从2018年下半年开始 ， 土地市场开始降温 ， 土地流拍数量逐渐增多 。 而流拍的土地 ， 很多都是位于三四线城市 。 土地市场趋冷 ， 意味着三四线城市土地出让金收入的大幅减少 。

另外 ， 去年国务院常务会议以及明确指出 ， 因地制宜调整完善棚改货币化安置政策 ， 商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县 ， 要尽快取消货币化安置优惠政策 。 2018-2020年 ， 全国要完成1500万套的棚改任务 ， 预计这三年的棚改货币化安置的比例为45%、35%、30% ， 将呈现逐渐降低之势 。 棚改货币化安置比例的降低 ， 将对三四线城市的楼市产生更大的冲击 。

土地收入减少 ， 棚改货币化安置比例降低 ， 三四线城市的房地产市场将接受巨大考验 。 因此 ， 已经有三四线城市通过放松楼市调控 ， 刺激楼市 。 山东菏泽取消限售 ， 可谓是打响了三四线城市“救市”的第一枪 ， 而就在最近 ， 菏泽成武县又出台了房地产新政 ， 规定各镇农民购买首套房可以享受300元／平方米优惠 ， 首付不超过30% ， 贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍 ， 上限不超过贷款基准利率的1.25倍 。