我们都清楚一个概念 ， 棚改的过程是：先动迁再安置 ， 中间是过渡期 ， 而对于货币安置的家庭和借此想改善住房环境的家庭 ， 则会选择购买新房 。

我们再来看看动迁量和安置量 ， 自然就能得出有多少持币观望的潜在购房者了 。

2018年3月菏泽市对外公布 ， 过去三年菏泽市累计实施棚改区改造项目309个 ， 动迁27.4万户 。 同时 ， 菏泽市安置房建成11.4万套 ， 在建12.7万套 ， 货币补偿5.4万套 。 这其中的差量很明显 ， 而根据记者采访菏泽市某楼盘中介人员透露：这些人更偏向购买新房 。 去除家中孩子急着入学的原因 ， 很多人愿意一步到位购买新楼盘 。

中介人员的话可信吗？可信！

2016年菏泽市商品房销售均价为4751元/㎡ ， 来到2018年菏泽市二手房成交均价已经达到了6581元/㎡ ， 部分楼盘价格近万元 。