为何上涨如此之快？很简单！需求远远大于供给 ， 菏泽市市面上的二手房本身挂牌量就较小 ， 因为三年了动迁了27.4万户 ， 而只安置了11.4万户 ， 这留下的巨大缺口急需新房和二手房填补 。 现实就是 ， 总有一部分搬迁户着急入住属于自己的房子 ， 而不是租房度日 。

而在此供需失衡的基础上 ， 菏泽市还执行着“购买的新建住宅和二手房取得产权证书至少满2年后方可上市交易 ， 非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的限售政策 ， 一边是市场上有极大的购房需求 ， 另一边还在限制本地居民不能出售手里的房子 ， 这部分急需住房的用户被迫挤入新房市场 ， 造成新房价格急速上涨 。

正是在这样的供需背景下 ， 菏泽市不得不率先在全国取消限售政策 ， 纵观菏泽市的住房环境 ， 的确适合取消限售 ， 这也符合“因城施策”的指导方针 。