首先 ， 需要搞清楚的一个问题是大家为什么期待房地产税的出台 ， 笔者认为普遍的心理状态是大家都感觉房价比较高 ， 没有房子的希望可以通过征收房地产税来打击炒房囤房等扰乱市场的行为 ， 从而使得房价可以下跌 ， 然后再买房子 。 几年前的时候 ， 房地产大佬潘石屹就曾表示 ， 房地产税出台 ， 房价一立马下跌 。

今年 ， 潘石屹还在某社交平台表态 ， 拥有三套、四套、五套以上房子的人多的是 ， 赶快去征他们的税 。 我们不可否认 ， 一枚硬币有两面 ， 对于一项还没有出台的政策而言 ， 当然也有了两个相反方向的激烈争论 ， 而焦点则主要在于房地产税能否降低房价 。 近日 ， 经济学家管清友在接受采访时就表达了相反的论调 。

管清友认为 ， 房地产税的出台会非常复杂 ， 偶尔拿出来说说 ， 对抑制整个房价、对房地产调控是有帮助的 。 但真在全国大面积征收 ， 还真得下点决心 。 他认为房地产税对高房价的影响短期内是有限的 ， 因为无论是从国内的重庆和上海这两个试点城市来看 ， 还是从已经出台房地产税的其他国家来看 ， 高房价问题依旧还是存在的 。