长期以来 ， 银行往往为房价的上涨起到了推波助澜的作用 。 而在控制金融风险 ， 推进去杠杆的大背景下 ， 银监会已经加强了对贷款用途和资金流向的监管 。 不仅开发商融资难 ， 投机客更难贷款 ， 一旦房地产市场现金流收紧 ， 那房子的流动性自然就缓慢了下来 。

对普通购房者来说 ， 房贷利率上浮一直都是关乎是否推迟买房计划的因素之一 ， 不过对于不少城市来说 ， 房价的微跌已经与房贷利率的上浮扯平了 。 此外 ， 纵然不在乎利率上浮 ， 贷款难和放款周期长都成了购房者面临的难题 。 笔者认为对刚需而言 ， 这一形势在下半年或能得到一定改观 。 不过 ， 可以预见的是信贷结构持续调整 ， 将与房地产调控同步推进 。

在各家发布会上 ， 农行行长赵欢透露要发展好农民安家贷 ， 中行副行长林景臻也表示优先支持自主性需求住房贷款 。 工行行长谷澍称要严格执行监管要求 。 而在谈及租赁市场时 ， 建行行长王祖继表示 ， 建行没有给中介提供融资 。 当然笔者只是挑了一些主要观点来陈述 ， 通过他们的发言 ， 我们基本上可以从以下几个方面来理解 。