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近日 ， 天津规划和自然资源局公布了（河东区）万欣梅园项目建设工程设计方案（变更）总平图 。

单看名称 ， 是万欣城的梅园 ， 其实是格调步庭的北地块 。
地块位于程昆道以南 ， 万东路以西的位置 。

3月初 ， 这个板块刚刚公布了南部荷园的规划 。
这次的地块 ， 是位于整个万欣城最北边的位置 。

具体规划了什么产品呢？我们一起来看一下 。

地块北侧是幼儿园、住宅 ， 南侧是小学的位置 。
分别是天津实验幼儿园分园、河东实验教育集团·行知小学 。
1/2# ， 是33层到顶的高层；
3# ， 是11层到顶的小高层；
4-6# ， 是9层到顶的洋房 。
东侧还有1-2层的配套商业 。
这样看 ， 产品还是很多元化的 。
洋房产品的加入 ， 弥补了附近该类产品的缺口 。
社区的主入口在北面 ， 两个次入口分列东西两侧 。

地块总用地面积是30363.1平方米 ， 住宅建筑面积41417.25平米 。
规划住户数368户 。
地上车位不大于7个 ， 地下机动车位355个 。
大致计算下 ， 户均面积约112.5平米 。
是个改善型的社区 ， 跟附近几个地块比起来 ， 户均面积稍大一些 。

配套公建方面 ， 分为非经营性配套公建和市政配套公建 。
其中 ， 有绿地、社区文化活动站、居民健身场地等 ， 供未来居民使用 。

曾经的“兰园” ， 已由格调接手 ， 也就是即将首开的格调步庭南地块 。

月初还说 ， 格调接手的另一块地——梅园没动静 ， 没想到这么快就出了规划 。
虽然产品略有不同 ， 但增加了洋房 ， 还是颇具亮点 。
因为地铁4号线的开通 ， 格调步庭也荣升为地铁沿线盘 。
这次出规划的地块 ， 距离4号线万东路站直线距离约不到700米 ， 出行是很方便的 。
格调步庭 ， 是继格调竹境、格调榴园以后 ， 格调在河东的第三个楼盘 。
【格调河东又一地块出规划，户均112平米，还有洋房！】即将首开  ， 预计单价3万+ 。