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攒够了钱买 ， 验收也够让人头疼的 。 很多开发商么迟迟不交房、要么就出点小问题 ， 所以毛坯房到手后 ， 可别先高兴的太早 。 一定先检查这10个地方 ， 有问题尽早整改退房 ， 可别耽误了！

1、看两书一表
两书一表是指“住宅使用说明书、住宅质量保证书 ， 竣工案首备案表” 。 它是开发商对房屋质量、验收指标和竣工验收所做出的相关说明 ， 每一项都需要向有关部门进行报备 。 因为只要缺少一项就是“黑楼盘” ， 不能入住的 。

2、看面积层高
找专业机构复测 ， 实地测量一下户型面积是否与图纸面积一致 ， 住宅高度不能低于2.8m 。 如果面积超出或缺少3%属于正常范围 ， 一旦超过范围过大 ， 那需要找开发商了 。

3、墙面找空鼓
用空鼓锤轻敲击墙面 ， 看有没有空鼓情况 ， 一间房空鼓一定不能超出两处 。

4、查外墙渗水
用手电筒照一照每处墙角 ， 看是否有渗水 。 还有所有带外墙的墙面、阳台顶、窗户四周等等 ， 有要检查是否有水印 。

5、看门窗安装
检查门开关是否顺畅 ， 可以用一张纸来检查密封的严实度 ， 把门打开到90度看能不能自动合上 。 再检查窗户看看玻璃有没有破损、划痕 ， 有没有打密封胶 ， 五金件的质量如何 。 最好在下雨后的一天验收 ， 方便查看窗户会不会渗水 。

6、靠地面水平
用靠尺检查地面的水平度 ， 如果有1~2公分的误差则是允许范围内 。 后期施工中可以通过防线和找平来解决 。

7、看上下水是否通畅
厨房有水路直通 ， 看出水是否顺畅 。 用小桶接一桶水 ， 倒入每个地漏里 ， 看排水有没有堵塞的情况 。

8、看电路分支
强电箱和弱电箱是否都有 ， 强电箱距离地面1.5米 ， 弱电箱距离地面30公分 ， 防止日后信号产生干扰 。

9、记水气电表
记录三表（水表 ， 电表和煤气表） ， 拍照记录数值 ， 用于开工时和施工队对接 。 一般读数不大 ， 但还是记一下比较好 。

10、检查阻火圈安装
国家要求7层以上楼户 ， 需要在厨卫下水管和墙面顶部安装“阻火圈”装置 ， 它有防止火灾的作用 。 正确安装做法是紧贴楼板底面 ， 用膨胀螺栓固定 。 业主一定要检查一下有没有！

【毛坯房到手后，一定先检查这10个地方，有问题尽早整改退房】还有一个地方 ， 是大家最容易忽视的 。 如果电梯、楼梯、景观出现损坏 ， 一定要找开发商整改 ， 这些都属于公共设施 ， 可都是花钱买的哦 。 最好尽快成立业主委员会 ， 这样维权更容易一些 。