如果你前期找不到售楼处人的微信 ， 我教你个方法 ， 你去吉房网或者其他房产网上去找 ， 他们都会留自己的手机号 ， 然后用自己的私人号去加就行了 。 如图：

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3、话术搭建
其实这个话术搭建 ， 真的很简单 ， 我们通常是先了解下用户的痛点和需求 ， 然后再去搜集起来并整理成话术 。 我这里把我们所整理的放出来给大家看看 ， 只是问题哈 ， 
具体怎么回答我没法告诉你 ， 因为每个地区的回答不一样 ， 你要是后期做了这个项目 ， 多跟你的中介对接 。 因为很多东西我们也不知道怎么回答 ， 都是找中介问的 。


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4、房源获取
房源获取这块 ， 我们都是问中介要的 ， 你可以自己搜集房源 ， 但最好的是你找中介问现在哪些当地的房源是热门的、是缺买家的 。 我们一般都是能上的房源 ， 只要还没清盘的 ， 就都搜集过来 ， 后期都上引流范围里 。
简单给大家看看我们规整的房源信息：


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5、前期后期
关于前期和后期 ， 我的建议就是：前期你跟中介合作 ， 后期你自己去开一家中介公司然后与售楼处合作 。 我可以这么说 ， 现在我们这边做中介的 ， 很多都是单枪匹马的去做的 ， 而且都是单独注册了公司 。
等下我会详细解说怎么合作的 。
6、适合房源类型和回款周期
我说下我们徐州城市的哈
新房：看不同开发商 ， 例如恒大2个点、3个点、3.5个点 ， 全款到账后的次月
二手房：1个点 ， 当月回款
商铺：3万到45万 ， 当天回款
租房：1个月房租 ， 当天回款
另外 ， 限号和摇号不做 ， 这种我觉得太麻烦 ， 剩得多退摇号的钱 ， 麻烦死了 。
7、与中介和售楼处合作的技巧
找熟悉的中介合作：你自己的兄弟有做中介的、朋友介绍的中介朋友、给你租过房子的
找大型中介门店合作：链家 ， 德祐、贝壳…..
谈出单后的分成：一般都55开 ， 是和中介拿到的那部分钱55开
最好能签合同：合同上标明条款、分红等 ， 我们目前没做 ， 找到的是熟人中介 ， 但建议你们去做 ， 人心隔肚皮啊 ， 为了几万块钱都可以跟你翻脸 ， 比翻书还快 。
最好给发票看一下：发票的目的是为了证明这一单的佣金是多少 ， 好核销 。 一般中介拿佣金都是有发票的 ， 开发商会开发票给中介 。
最好能去中介公司上班摸套路：最重要的是有底薪给你 ， 还能获取最新房源 ， 还能看看别人是怎么做 ， 而且有师傅带你入门 。
二、做房产项目客源的引流方法
我只讲两个 ， 一个是百度视频引流、一个是抖音同城号引流
先说下百度视频引流：
百度系一直都是不错的 ， 只要把本地房产长尾词做到霸屏 ， 基本上流量是没问题的 。 我先给大家看看案例：