作者：冯银川， 专注物流和职场；
前几天， 一位仓储物流小萌新， 找我咨询， 他的疑惑是：
最近在找新的仓库， 调研一圈儿下来发现， 什么价格都有， 低的有每平米五六毛， 高的有每平米1.2元， 为什么不同仓库的租赁价格不一样呢？
市面上， 不同仓库的价格确实是不尽相同， 影响因素也比较多 。 接下来， 我通过3个方面， 系统地分享下仓库价格不同的原因 。 如果你也有这方面的困惑， 不妨一起来了解一下 。

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01 价格构成
当我们谈仓库的价格时， 狭义上讲， 主要指的是仓库的租赁价格， 但是实际上， 我们从业主单位， 也就是仓库的投资方租赁仓库时， 不只是仓库租赁单价这一个数据 。
广义上的仓库价格， 除了租赁价格之外， 还包括物业费、以及其他公共资源费用（水费、电费、燃气费、锅炉费等） 。
了解了仓库的价格构成， 那么， 当我们租赁下来一定面积的仓库来为甲方提供仓储服务时， 报给客户的仓储单价， 就应该是一个综合了租赁费、物业费和其他费用之后的单价了 。
在这个部分我们统一了认知以后， 我们再来看下影响仓库租赁价格的其他因素 。


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02 建造成本
仓库的租赁价格中， 占比较重的实际上是仓库的建造成本 。 建造成本越高， 相对而言， 对外租赁的价格也就越高， 那么， 哪些因素影响建造成本呢？
仓库的地皮价格 。 我们想要建造一个仓库， 首先是要从政府那里， 购买一块物流用地（产权是有年限的） 。 地皮的价格跟城市有关， 跟位置有关 。 一线城市的买地价格就要高于二三线城市， 同一个城市靠近外环的就要比远离外环的要高 。
仓库的硬件投入 。 简单举几个硬件， 比如， 仓库的地面材质， 环氧树脂地面的投入就要高于金刚砂地面， 金刚砂高于水泥地面；不同的消防等级， 也会影响仓库的投入， 比如甲类仓库， 属于危险品仓库， 防火分区的面积比丙类仓库小， 且每个仓库的消防设施规格要高于丙类仓库；冷链仓库或者恒温仓库的投入要高于普货仓库 。


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03 市场行情
除了建造成本之外， 仓库对外的综合租赁单价跟市场行情也有很大的关系 。
供求关系 。 比如， 2017年， 北京发生了两场比较大的火灾， 从而带来了一系列的连锁反应， 北京市政府强制物流园区外迁， 包括仓储物流业 。 由于天津紧挨着北京， 本地仓库供不应求， 导致2017年底以及2018年， 天津地区的仓库租赁价格从原来的不到1块钱疯涨到最高1.5元/天/平米 。
市场价格 。 像十年前建造的仓库， 其成本本身较低， 如果按照正常的投资收益率来核算租赁单价， 现在放到市面上租赁价格会非常有优势 。 但是在十年后的今天， 为什么业主单位溢价那么多来报价呢？就是参考的市场价格， 能多挣点为什么要少挣呢！
小结：
【物流园仓库出租价格 物流园仓库一般租金多少】仓库价格不仅仅是租赁价格， 还有物业费和其他公共配套资源费用 。 仓库对外租赁价格的不同， 跟建造成本和市场行情这两个因素关系较大， 除此之外， 也跟租赁时间的长短有关， 通常租赁期限越长， 拿到的价格越优惠 。