【厂房投资前景如何？升值空间大吗？】工业厂房值得投资吗？很多朋友向我提出这样的问题 。 其实， 这得看厂房的类型和所在区位， 还有厂房的适应性等多方面因素 。

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从大体来看， 投资工业厂房的回报率低于住宅和商业房地产 。 原因如下：
第一， 工业用地市场供应丰富， 很少区域成为稀缺性的工业用地 。 全国各地的工业园区、开发区都有过剩趋势 。 由农用地转为工业建设用地是最简单的 。 只需完善七通一平的基础设施条件， 农用地秒变工业园区， 招商部门再根据企业需要分割出让， 因此工业厂房的稀缺性先天不足， 反而大量过剩 。 因此工业用地很少有升值的， 能持续保值就算不错了 。


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第二， 工业厂房一般都根据所处行业、所需建造标准不同而自建成各种形态， 通用性较差 。 比如药厂、冷冻厂、食品加工厂等对厂房的建造标准就不太一样 。 这种厂房投资通常较大， 一旦转让， 除非继续做同一行业， 否则基础设施和配套设备都会闲置浪费 。


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第三， 城市周边类似工业孵化器的单套工业房地产， 兼具办公和简单生产、加工用途 。 虽然此类房地产单价总价都比较低， 但是出租率和租金一般都比较低 。 买来自用居多， 出租较少， 经济不景气时， 大量闲置， 资源浪费， 不具有很强大的投资价值 。


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第四， 工业房地产交易过户费用高于民用住宅， 交易成本较高 。 由于工业房地产交易市场狭窄， 受众较少， 一旦有买卖需求， 很难短时间内变现成交， 不太适合一般家庭投资 。 但是家有工业加工、生存项目的中小企业可以买来自用， 比自己申购土地、自建厂房和仓库要划算得多 。