11月10日 ， 央行公布2021年10月个人住房贷款统计数据 ， 数据显示 ， 2021年10月末 ， 个人住房贷款余额37.7万亿元 ， 当月增加3481亿元 ， 较9月多增1013亿元 。 这是央行首次单独发布个人住房贷款单月数据 ， 维稳信号明显 。
从1-10月房企到位资金来看 ， 个人按揭贷款10月单月到位金额2554亿元 ， 同比增1.0% ， 增速自6月以来首次转正 ， 这也意味着按揭贷款发放明显提速 ， 未来开发商销售回款压力将得到有效缓解 。
虽然当前政策风向缓和以及个人按揭贷款发放提速 ， 但仍未明显传导到企业贷款方面 ， 金融机构对开发企业的信心重塑仍需时间 。 1-10月的企业端贷款仍显不足 ， 10月新增企业中长期贷款2190亿元 ， 同比少增1923亿元；而从10月的房企到位资金来看 ， 其中国内贷款1378亿元 ， 同比减少27.2% ， 降幅较9月扩大2.3个百分点 ， 房企的开发贷、信托贷款方面的融资放松仍需时间 。
图：2019年以来房地产开发企业到位资金：国内贷款（万亿元）

文章插图

数据来源：统计局、CRIC整理

文章插图

实际上 ， 此次政策边际放松的口子不会开得太大 ， 当前房企的流动性问题发酵仍在持续 ， 加之政策在预售资金层面监管从严 ， 房企仍面临着层层限制 。
政策密集发声意图维稳 ， 当前融资端口的破封窗口期也仅是对经营状况良好、资产优质的房企而言 。 因此 ， 对于绝大部分房企来说 ， 只有积极推动自身降负债 ， 并加大现金回款保证企业资金链安全 ， 才能更好的把握接下来的窗口机会 。
本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”（ID:dzypls） ， 作者：克而瑞研究中心 ， 36氪经授权发布 。

• 早上打工人，夜晚码字人，网文作者的“双面人生”
• “德尔塔”之后，会不会出现新的“超级毒株”？
• 给网红主播“卸妆”
• “鸭中爱马仕”飞不动了？周黑鸭如何破局？
• 全国高考满分议论文800字 全国高考满分记叙文800字
• 黑涩会丫头奶茶 黑涩会丫头
• 格力宣布实行双休工作制，加班需申请
• 被罚6500万，“偷税人”雪梨还能直播吗？
• 有了支付牌照后，B站才有资格谈“下一步”
• 雪梨、林珊珊被罚9322万元，背后的宸帆电商今年有多“水逆”？