WISE未来城市峰会 | 2021：房地产质变之年( 二 ) _信息快讯

从2018年开始，伴随着棚改完成，中国城镇化曲线从陡峭变得平缓，城市人口增长及对应的购房置业需求增长随之放缓。城镇化起步到快速增长阶段，土地出让金支撑土地财政及一次性的固定资产投资，迅速完成了水电煤、路管网等基础设施，但固定资产投资基本完成后，庞大体量的城市运营支出，日复一日考验着公共财政的现金流。这与有限的土地供给、放缓的土地需求及不稳定的土地出让金收入形成尖锐的矛盾。
城市的发展好比一座工厂，前期借钱投资，购置了厂房和设备，但还需要有生产线、订单、营业收入才能产生利润，赚到钱从而还本付息，有了信用可以再借钱并投入新的技术研发，实现高质量、可持续的增长。如果赚不到钱而继续借钱扩大厂房、增添设备，也能创造一定的就业、税收和GDP，但这种债务驱动的增长是不可持续的。摆脱债务模型，即意味着城市必须告别对房地产开发的依赖。
02 新世界呼之欲出
中国房地产市场化（1998年起）的年份与中国互联网化（1994年）的年份大致相当。互联网深刻地改变了人们的生活方式，但逐渐露出垄断寡头的本色。房地产行业仍有潜力巨大的改善空间，旧格局难以为继对应着新世界呼之欲出。
我们认为，房地产不应该只提供物理空间。一些大公司启动了转型，比如投资租赁用地开发自持型公寓、分拆物业公司独立运作、商业管理板块单独上市等，但经营模式的转变不足以给城市中的人带来有温度的触感。
有学者认为，城市的温度有三层。一是物理温度，这主要和城市的地理区位、气候条件等相关，比如热带、亚热带、温带、寒带及火炉城市、寒地城市、雾都等；二是社会温度，比如城市是开放包容还是闭关自守、城市的贫富分化程度和不同阶层间的流动是否通畅、原居民和新移民的排斥和认同等；三是体验温度，即一座城内大到轨道交通、小到路上的盲道，是否以人为本而建立，这是一座城与城中人最直接的联系。
人类历史上最早的城市，起源于防御外敌的入侵；现代意义上最近的城市，脱胎于轰轰烈烈的工人运动；而我们所处的城市，已经失去了曾经的现实意义。人们对城市生活的美好向往，理应成为当代筑城者的奋斗目标。这也是房地产转型的现实意义所在。
从“人口-空间”扩张式路径到“功能-生态”内涵式探索，从宏观城市的规划架构到微观近人的城市体验，先行者已经踏上征途，城市叙事时代大幕开启。面向未来城市，叙事是一种竞争力。掌握叙事能力的前提是以直抵人心为初心，在冰冷的建筑上精耕细作。
2021年12月14日，36氪“未来城市峰会”第四度启幕，我们将分别探索体验型城市、数字新日常、氛围力社区和超级目的地的理想形态，找到打开城市叙事时代大门的“转型之匙” 。在这次峰会上：
凝聚了一代人青春记忆的北京工人体育场，将首次对外讲述重建背后的故事；
新零售连锁品牌X11将公开解密，打造Z世代朝圣目的地背后的设计思考与体验逻辑；
在商场里开设小剧场的开心麻花，将会深度剖析一座城之于一群人的魔幻现实主义；
在硅谷工作过15年的前阿里巴巴首席科学家，也将首次披露他对万科“万物云”的顶层科技设计……
我们深感时代及行业变革的力量正在崛起，希望通过不断发现和挖掘，让城市叙事时代话事人的声音被更多人听见。

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