第一，个人购房银行贷款所需条件如下：
1、贷款申请人应具有永久居留权或有效合法居留身份；
2、贷款申请人应有稳定的职业和收入；
3、贷款申请人应具有按时还款的能力，信用良好；
4、贷款申请人应有贷款银行批准抵押的资产或有担保人；
5、贷款申请人应有购房合同或协议；
6、贷款申请人申请时，应在贷款银行存入全额购房款30%的保证金；
7、贷款申请同时满足贷款银行规定的其他条件 。
第二，贷款买房的条件和手续：
1、申请人携带资料到管理咨询、申请并填写申请表 。
2、经审核同意后，向申请人发出委托通知书 。
3、申请人接到通知后，持原件到银行签订合同，同时到公证处办理公证手续 。
4、申请人应持有已签署的合同材料，等待房屋卖方盖章 。
5、申请人持有担保贷款合同（抵押合同），直至市房地产管理所办理抵押登记；
6、申请人持登记贷款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划转通知书，持划转通知书到银行办理划转手续 。
第三，贷款买房的总体程序：
1、了解相关贷款政策 。 决定贷款买房后，一定要到银行了解相关情况，了解自己是否符合贷款买房条件，提前做好准备 。
2、申请贷款 。 经准备符合贷款条件的，贷款人应携带相关材料到银行申请个人住房贷款 。 在申请之前，您应该明确选择使用哪种贷款方式 。 不要在你面前措手不及 。
3、待批准 。 耐心等待银行批准，确定贷款金额 。 一般每月还款额需为月入息的二分之一，申请金额为月入息乘以贷款月数的二分之一左右 。
4、面签 。 与银行签订合同，在贷款人还清贷款及本息后注销登记 。 面对面签约时，银行工作人员会询问出借人的一些相关问题，出借人需要根据实际情况进行解答 。 如果你的回答和实际情况差距很大，很可能贷款不会通过 。
个人去银行贷款需要什么条件观点三：1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为 能力的中国公民 。
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力 。
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录 。
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保 。
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定 。
6、银行规定的其他条件 。
拓展资料：
一、向银行申请房屋抵押贷款的条件
1、房屋的年限可达到二十年(含20年);
2、房屋面积需要大于五十平米;
3、房屋的变现能力强;
4、抵押贷款额度不能多于房屋评估值的百分之七十 。
二、银行贷款的还款方式
1、等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式 。 住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式 。 这种方式每月的还款额相同 。
2、等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式 。 这种方式每月的还款额逐月减少 。
3、按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还 。
4、提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限 。

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