还有一点就是订金还是定金的区别 。 很多人买房子 ， 无论是中介还是置业顾问 ， 在购房之前都会让你交定金 ， 有些违规的还有什么电商费用等等 ， 这些其实都是违规的 ， 但是定金还是订金一定要弄清楚 ， 两者的法律意义和法律效应是完全不同的 。

如果嫌麻烦 ， 知书总结了一下 ， 简单来说就是订金只是一个意向 ， 有这个意思 ， 如果后期你买了房子 ， 这个钱是要折合进房款里面的 。 但是定金则有确定的含义 ， 那么一旦出现你交了定金又不想买的话 ， 这个钱基本上是要不回来的 。

最后再说一个合同中必须约定的面积 。 多一点少一点其实影响很大 ， 因为我们的契税是按照90和144平来进行划分的 ， 面积越大税率越高 。 200万的房子89平和90平的区别在知书这里就是一万块钱契税的区别 。