首先我们要知道房屋的土地年限是从开发商拿地的时候算起的 。 所以二手房的房龄和新房都是从开发商拿地起算 ， 目前的法律规定房屋的所有权是永久的 ， 所谓房屋的产权年限实际是指的房屋所占用的土地的使用年限 ， 住宅类房屋的土地使用年限是70年 ， 通常讲二手房产权年限 ， 指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限 。 目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房 。 商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起 。 住宅的产权年限可以查看自己的产权证 ， 而土地证则可以看出土地剩余使用年限 。 而查询房龄有很多途径 ， 最为便捷的就是到房地产网站上面查 ， 需要更准确的就是查看房产证上面具体年限 ， 只要不是房龄特别老的一般人不会过度关注房龄 ， 因为房龄跟车子年限不一样 ， 不涉及报废等 。