其次新换的房地产权证有比较明确的标记 ， 所以近几年的商品房很容易知道 ， 比较麻烦的是老房子 ， 尤其是98年以前的比较麻烦 。 一般来说到当地的房管部门出示房产证和对应登记的身份证 ， 可以查到房产的实际建成年限 ， 到房产建筑档案馆可查到开工的时间 。 可以到当地的房管部门出示房产证和对应身份证 ， 可以查询到该房产的实际建成年限 ， 不动产权证只有显示土地年限 ， 几年前规划统一了土地年限 ， 划分为88年 ， 92年 ， 94年等年限 ， 土地年限是以拿地时间往后延伸40-70年不等 ， 看土地性质 ， 一般商品房土地性质都是住宅用地 ， 部分为商住两用为50年 ， 而去房管部门查询的是楼房实际建成日期 ， 这个是没有年限的 。 不过有两点需要提醒 ， 要看看房屋的结构是框架还是砖混 ， 上个世纪八九十年代建的多层住宅有相当一部分是砖混结构 ， 这类房子抗震能力较差 ， 买的时候需要注意 。 再有就是商业地产的年限只有40年 ， 如果很在意年限的话不妨多留个心 。