住了20年顶楼，感觉顶楼的缺点被过分夸大了

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关于楼层问题，问的最多的就是一楼和顶楼，刚好我买的第一套房子就是顶楼复式，一楼和顶楼我都住过了。
就跟一楼一样，有人说好，也有人说不好，不同的房子总有优缺点的，也不是所有的顶楼都一样，而且不同的人需求也是不同的。成年人看问题都是辩证来看，并不是所有问题都是一个答案。
顶楼当然有顶楼的优点，价格实惠是顶楼一个优势。一般来说顶楼都会送露台送阁楼之类的，十年前我买顶楼是陪着朋友去看房，刚好那小区顶楼有促销，正常户型单价1.3万，顶楼算下来只要1万不到，当时我朋友还非常羡慕。看看户型还可以，均价划算，我就买了。
楼上没住户是另一优点，能与独栋别墅比肩的一个优点。现在的小区房子，楼板隔音那叫差，谁还没被楼上的噪音烦过。顶楼就基本没这个烦恼（之所以说基本，其实楼下也可以传噪音上来的），顶楼你管好自己不给别人带来噪音就行了。就这一条，就有很多人买顶楼。
有优点必然有缺点，顶楼问题是不少。

图片来自：力设计
01 面积大装修贵
我那个顶层户型建面160平，一层80左右。首先买房契税就比89平的贵得多， 3%和1%的区别。装修花费也要贵很多，因为面积大，各种材料更多，还要搞楼梯等等，我这还是已经隔层好的，有些顶楼隔层都得自己隔。物业费能耗费等各种费用都是按面积来的，都贵了。
还有一点，就面积大了，日后如果想要卖房转手相对也更难一点，毕竟买大户型的需求没有刚需房那么大。
我现在出租的价格和90平的小户型也没贵几百，出租也不容易。当然这有一部分原因是我当时是按自己居住需求装修的，只留了3个卧室，而租房市场几乎不看面积只看房间数量。

图片来自：自然建造设计
02 顶楼漏水可能大
我买的小区顶楼质量真不怎么好，漏水的很多。我那个房子露台进门位置渗水，楼上卫生间外立面渗水，装修前就修过了。
几年后楼下书房、卧室窗户周围、楼上卫生间等大概5处渗水，墙纸、乳胶漆都发霉起翘，整个小区好多幢顶楼都有问题，开发商房子外立面和顶层防水没做好。过了5年保修期还没弄好，以后只能自己出钱修了，外立面不修好防水，里面再怎么重新装修都白搭。
从之前文章的网友留言来看，顶楼漏水还真的很普遍。
所以买顶楼，收房验房的时候最好是下过大雨时候去，可以发现室内哪些角落有渗水，让物业修补好外立面防水再开始装修，一定要催着开放商和物业在保修期内弄好，否则后患无穷。

图片来自：桐话空间设计
03 夏天热冬天冷能耗大
因为顶楼上面是屋顶了，太阳直晒，所以夏天的时候肯定比中间楼层的会温度高一些，如果是最西边的话就更严重，还有西晒问题。加上本身面积大的话，能耗费就会高一些，空调功率得买大一些。
装修的时候尽量考虑到能耗问题，尽量别全部做开放式装修。不然开起空调来那叫一个心疼，当初我家公共区域全开放式的，夏天冬天我几乎不在客厅呆着。

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