开出300家门店，侯毅看不上前置仓，盒马再无新物种( 二 ) _其他专栏

如果以选址作为盒马多业态的分类标准，在「新熵」看来，盒马10多种业态，大体可以分为两种：一种是以购物中心为选址考量的盒马鲜生＋盒马X会员店。
从零售商业模式的迭代角度来看，前者属于卖场模式，后者属于仓储会员模式，因此也分别被业内人士称为盒马的第一、二条增长曲线。
购物中心之外的另一个选址模式就是社区。
在盒马鲜生和盒马X会员店之外，盒马目前所有的其他多元化业态，均围绕社区展开。
但是，盒马X会员店的选址不同于国外仓储会员店多选址在市外郊区，而是主要以商圈核心的商业体为主。
在最近侯毅的一次访谈中，其表示现在主要选址策略就是选最好的Mall，和万科、银泰五大战略合作商合作。
这就意味着盒马鲜生面向一、二线城市的大型购物中心；盒马X会员店作为补充，主要分布在高中线城市的小型商业体和低线城市的大型商业体周围。
二者的拓店速度和天花板均取决于全国城市购物中心的数量，因此在经济大环境下行的背景下，注定不会有根本性的商业增长跃迁。
对于实体零售业态来说，增长曲线的成立条件是门店能否触达更多未触达的人群，而不是同一人群的多维度触达。
前者考量的是市场覆盖率，后者考量的是复购率。
市场覆盖率的争夺发生在攻城掠地的成长期，复购率则发生于精细化运营的成熟期。
对于第一曲线盒马鲜生刚达到300家门店的盒马来说，显然还处于成长期。
所以对于第二增长曲线的判定，起到决定作用的就应该是，新的单店模型是否能够覆盖之前未覆盖的空白市场，而空白就藏在社区。
不管是此前主打菜市场的盒马菜市、还是主打前置仓的盒马小站再到现在升级迭代的自提点盒马邻里，本质都是围绕社区展开的商业服务生态。
所有业态的调整和打磨也均围绕社区商业环境变化，是真正不同于以商业地产为选址业态的位置跃迁。
不同的选址考量带来的位置跃迁，也同样在改变盒马的天花板。
前述提到商业体的数量是盒马第一曲线的天花板，那么对于盒马社区业态来说，中国的社区数量就是其社区业态的理论增长极限。
毫无疑问，相比依然以商圈为选址核心要素的盒马X会员店，显然以社区为选址的多元业态才是盒马真正的第二增长曲线。
03 盒马邻里转入巷战线下实体门店行业，有一句俗语：商业地产大同小异，街边选址千差万别。
意思是以商业体为选址考量要素，有利于提高选址的标准化和全国区域的拓店能力。
比如海底捞早期以街边店为主，但在上市以后，扩张的单店模型中依托大型商业体的商场店成为主力店型。
不过随着高线城市的流量红利消失，商业体单店选址模式开始成为下沉渗透能力的制约因素。
这也是早期以购物中心发展起来的新消费品牌，如喜茶、奈雪等，即使推出面向下沉市场的低价产品后，依然难以渗透的主要原因。
对于高线城市的实体店品牌来说，拓店能力主要建立在过去以购物中心为主要单店模型的基础之上，到了下沉市场会发现，没有那么多购物中心可以标准化复制。
另一方面街边店选址的非标准化，又会进一步拖慢拓店速度。
直到2019年兴盛优选跑出的社区团购模式，吸引来主流市场的注意力。
即使人民日报在2020年下半年发文称“不要抢萝卜白菜”，美团、拼多多等资本依然前仆后继地冲进去，主要原因是：社区团购的单店模型一旦跑通，也就意味着以社区为基本单位，可以快速标准化复制拓店，覆盖以社区为基本单位的整个中国市场。

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