一是 ， 小产权房 。 就是建立在这些集体土地上的房屋 ， 本质上来讲 ， 这类房子属于违法用地 ， 没有国家发放的土地使用证和预售许可证 ， 没有缴纳过土地税费 ， 购房合同也不可以在国土房管局里备案 ， 就算购房者签订了买卖合同 ， 也只是相当于租了一个长期的房子 ， 因此就算买了也没有产权 ， 顶多享有居住权 ， 这跟一口气交完了一生的房租有什么区别？而且还不如普通租房住人那样随时可以退房 。 虽说坊间总流传着小产权房能转正的消息 ， 但据现状来看还遥遥无期 ， 因此没必要用自己的时间和金钱去压铸赌谣言 。

二是 ， 五证不全的房子 。 证件齐全、验收合格是住房最基本的硬性条件 ， 毕竟高楼并不是随便谁都能有能力去盖的 。 不过在利益面前 ， 人命常常别忽视 ， 越来越多的人想要分房地产行业的一杯羹 ， 可很多小房企根本资质不够 ， 根本没有通过官方部门的规划审批 。 为了把房卖出去使劲全身解数 ， 花言巧语 ， 糖衣炮弹的忽悠 。